После того, как многие уже заселились в коттеджный поселок. Можно начинать думать о том, как вы будете управлять им. Официально, каждый владелец имеет право распоряжаться своим имуществом, и, в том числе, назначать управляющего, который бы решл основные проблемы за него. То же самое можно организовать и в коттеджном поселке.
У вас есть три варианта:
- - Найм управляющей компании
- Создание собственного органа управления (ТСЖ или ЖК)
- Самостоятельное заключение договоров с поставщиками
Естественно, до того момента, когда поселок полностью сдается, все проблемы должна решать компания-застройщик. После окончания её работы, жильцы должны решить, все ли их устраивает и что нужно изменить.
Если вы решили нанимать специальную компанию, то вам стоит выбрать один из видов управленческих организаций.
1. Самодостаточная управляющая организация. Весь объем работ она возьмет на себя, вплоть до вывоза мусора, проведения незначительного ремонта и т. д.
2. Эксплуатирующая компания. Она будет заниматься сбором платежей и оценивать работу компаний, которые специализируются в той или иной области.
Вы вправе требовать от такой компании ежемесячного отчета (лучше, если он будет построен по всем современным требованиям), чтобы максимально контролировать все затраты и дейстия, которые производит компания. Если управляющая компания ни с того, ни с сего, отказывается отдавать вам соответствующий документ, значит дело нечисто и нужно звонить прямо в суд - к сожалению, на современном рынке встречаются такие вот мошенники.
Любая управляющая компания должна ставить перед собой максимально понятные цели:
Обеспечение безопасности и комфорта проживания для жителей коттеджного поселка
Приведение общего имущества поселка в порядок, а также последующее его содержание
Решение вопросов и споров, которые возникают по поводу использования какого-либо общего имущества
Предоставление всех необходимых коммунальных услуг жителям коттеджного поселка.
Задачи, которые они должна перед собой ставить, довольно предсказуемы:
Поиск поставщиков услуг и отбор лучших кандидатов
Полная организация системы учета и платежей.
Контроль объема и качества работ, которые необходимо выполнить. Полный подсчет бюджета
Организация предоставления полного отчета о проделанной работе.
Организация жилищно-коммунального обслуживания жителей поселка.
Организация аварийно-диспетчерской службы
Комментируют