Не утихают скандалы вокруг недобросовестных застройщиков. Обманутые вкладчики все так же стоят с плакатами под стенами администрации, но воз и ныне там: государство не в состоянии защитить своих граждан от аферистов. Прежде чем инвестировать деньги в строительство, эксперты советуют, как минимум, нанять юриста, который вместе с Вами внимательно вычитает инвестиционный договор, проверит всю разрешительную документацию на землю и строительство. Стоит навести справки и иметь дело только с застройщиками, которые уже много лет на рынке и наработали солидную репутацию. Безопаснее покупать квартиры уже фактически построенные. Однако никакие титанические усилия по проверке не дают гарантии, что вы получите ключи от своей квартиры в срок. Многочисленные случаи тому подтверждение. Давайте рассмотрим примеры.
Наихудший вариант, когда Вам попался застройщик-аферист, который изначально не планирует завершать строительство. Начав стройку и продемонстрировав покупателям пару готовых этажей, он продает квартиры и скрывается с деньгами. Конечно, можно обратиться в суд и гарантировано выиграть его. Вот только получить компенсацию уже не с кого, поскольку мошенники такого уровня редко попадаются.
Еще одна причина, по которой может замереть стройка – это если рядом появится более сильный игрок. Мощная компания, которая начнет стройку рядом, сможет сделать и более интересное предложение, провести эффективную рекламную компанию, предложить скидки. Не продав всех квартир в доме, Ваш застройщик не в состоянии завершить строительство, он признает себя банкротом. Надежда, что дом когда-либо будет введен в эксплуатацию, очень мала.
Если же стройка началась с нарушениями в разрешительных документах или они были получены нечестным путем, то очень большая вероятность, что дом просто демонтируют, а вложенные деньги к этому моменту будут растрачены. Обычно о таких нарушениях сообщают жильцы соседних домов, когда стройка уже началась: в округе уничтожают зеленые насаждения, в домах идут трещины, случаются оползни и т. д. Тут же подключаются журналисты, инициативные группы нанимают юристов и в результате стройку запрещают решением суда. Особенно возмутительна ситуация, когда строительство уже "заморожено" по какой-либо из вышеперечисленных причин, но недобросовестный застройщик продолжает спокойно продавать квартиры в этих домах. Поэтому мы еще раз призываем инвесторов быть бдительными при заключении сделок по инвестированию в строящуюся недвижимость.
Комментируют